Согласование перепланировок квартир и их узаконивание

Согласование проектов и узаконивание перепланировок недвижимости в Химках

Согласование перепланировки квартиры – дело, порой более хлопотное, чем сам ремонт. Это касается любого города России, в том числе и Химок. Если при ремонте Вы не используете один из типовых вариантов перепланировки, не требующий согласования в Государственной жилищной инспекции, то сделать это необходимо, чтобы на момент ремонта разрешительные документы на перепланировку были у Вас на руках.

В Химках порядок перепланировки квартир проводится в соответствии с  Постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 20.08.2013 №732  "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области", а также Административным регламентом  предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, утвержденного Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 11.07.2014 №959. 

Вот как должно происходить согласование перепланировки.

1  - необходимо подготовить проект  или эскиз переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

2 - согласовать проект или эскиз в МБУ "Управление капитального строительства".

3 - затем необходимо собрать необходимый комплект документов, согласно Жилищному кодексу РФ, в него входят :

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект или эскиз перепланировки квартиры;
  • технический паспорт переустраиваемого  и (или) перепланируемого жилого помещения или кадастровый паспорт.

4 - подать  вышеуказанный пакет документов в МФЦ.

Казалось бы, все просто – иди и делай. Но перепланировка, как мы уже говорили, проводится в соответствии с Постановлением, а не с Жилищным кодексом   РФ, поэтому  уже на первых этапах возникает необходимость собрать такое количество справок, актов и прочих документов, что несведущий в этих вопросах человек либо машет рукой на перепланировку, либо делает ее без всякого согласования, что противозаконно.

Чтобы согласование на перепланировку квартиры было абсолютно законным и не отняло у Вас много времени, сил и средств, компания «Юристы в Химках» (ООО «Родос») предлагает свои услуги по сбору и подготовке пакета документов, получению согласования на перепланировку в Химках, полного комплекта разрешительных документов, акта о завершении переустройства помещения, а также внесение изменений в планы БТИ, в государственный кадастр недвижимости (ГКН), ЕГРП и получение новых документов на квартиру после завершения процедуры перепланировки.

Не менее актуальной проблемой для жителей Химок является узаконивание проведенных ранее перепланировок. В этом случае «Юристы в Химках»  соберут необходимые документы, в случае сложной перепланировки получат Техническое заключение о состоянии конструкций, согласуют проведенные изменения во всех инстанциях, получат разрешительные документы. В самых сложных и спорных случаях наши юристы проведут узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Обращаем Ваше внимание на ситуации, когда перепланировки не допускаются:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство чердака, технического этажа.
  • Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Но, как вы уже убедились сами, процедура согласования перепланировки очень утомительная и отнимает много сил и времени. Поэтому просто позвоните нам по телефону 8 499 390 58 60 и мы все Ваши заботы по перепланировки возьмем на себя.

Качество и результат гарантируем!  

Стоимость услуги - 50 000 рублей. Оплата в рассрочку, поэтапно.

Срок оказания услуги от 5 до 12 месяцев.